Эксперт рассказал об изменениях на рынке недвижимости в Израиле

МОСКВА, 22 окт — РИА Новости. Цены на недвижимость в Израиле после связанного с войной падения вновь стали расти, у этого есть несколько далеко не совсем очевидных факторов, рассказал РИА Новости управляющий партнер израильской компании «ВМС ипотека и финансы» Алекс Водовоз.«Несомненно, военные действия на протяжение последних 12 месяцев, сказываются на ситуации на рынке. Никто не хочет покупать квартиру в районе, где периодически падают ракеты. Первые несколько месяцев после начала войны, в таком положении были населенные пункты вблизи Сектора Газа. На более поздней стадии и до сегодняшнего дня, массивным обстрелам подвергается север страны. Будучи крупной компаний — ипотечным брокером в Израиле, — работая по всей стране, могу сказать, что на сегодня, спрос на квартиры в южной части Израиля вернулся на довоенный уровень. На севере страны, конечно, относительное затишье на рынке недвижимости. Это не удивительно — жителей северных городков переселили в центр страны», — отметил он.При этом в стране, отмечает он, постоянно не хватает жилья. Как следствие – растут цены.«Конечно, в 2023-м и начале 2024-го цены снизились процентов на 10%-15% из-за резкого скачка учетной ставки госбанка, и соответственно ставок по ипотеке, но уже во второй половине 2024-го выросли более чем на 5%», — пояснил Водовоз.Причин, подчеркнул он, несколько. Стабильный внутренний спрос, благодаря высокой рождаемости и притоку новых репатриантов из США, Франции, России и других стран, а также высокая продолжительность жизни. Еще одна — развитый ипотечный рынок со ставкой около 3%-4.5% годовых. Также — Низкий уровень безработицы и высокая платежеспособность. Кроме того, влияет и очень сложная и длинная бюрократическая процедура получения разрешения на строительство новых зданий: «речь о нескольких годах».«По закону, для покупки квартиры в ипотеку, нужно иметь личный капитал в минимальном размере 25% от стоимости недвижимости, при покупке первой квартиры, и 30%-50% при покупке второй. На остальную сумму можно получить ипотеку. Для получения ипотеки нужно доказать платежеспособность — то есть наличие дохода в Израиле или в другой стране. Интересно, что люди, работающие в России (а не в Израиле) могут получить в Израиле ипотеку. Более того, даже люди, не имеющие израильского гражданства, могут купить квартиру в Израиле и получить ипотеку в размере 50% от стоимости квартиры», — обращает внимание Водовоз.При этом он отмечает, что сейчас перевести средства из России довольно трудно: как правило, оптимальным вариантом являются безналичные операции через третьи страны.«Но и здесь есть немало сложностей, так как не каждая страна осуществляет такие операции, а ситуация меняется очень быстро. На сегодняшний день, на мой взгляд, самый оптимальный вариант для проведения безналичных операций — через Грузию», — заключил эксперт.